房地产辉煌时刻结束了!杭州楼市除了限价新房二手房还是悠着点

发布日期:2021-09-15 01:34   来源:未知   阅读:

  118图库118论坛开奖结果,想想20年前消费水平多少,猪肉多少钱一斤,那个时候吃一顿饭多少钱,现在消费水平又是什么样。

  我们要让房价稳定住,不能跌也不能涨最好,增加优质配套、丰富教育医疗交通等生活配套、优化交通,尽可能的扩大中小学的划片范围,同时加快经济发展,提高居民整体的收入水平,让收入逐渐追上房价。

  到那个时候,我们可选择的房子范围变大了,无论住哪都能享受到便利的交通、方便的医疗、不错的教育、收入水平也提高了。

  当然了,无论在什么时候,总有一些特别优质的房源会特别贵,哪些东西,就不是我们普通人需要考虑的。

  大家回看一下,银监会这几天又公布了一批罚单,光宁波一个城市,就有12张罚单。

  而且很多都是经营贷买房,这还只是抽查后的结果,想想实际上有多少人用经营贷买房了。

  试想一下,现在的浙江楼市杠杆率已经这么高了,还加杠杆,要是房价一跌,那就刺激了。

  因为大家都知道,杭州现在产业分化得也比较厉害,主要是互联网和电商这两个行业薪资比较高,而其他的行业工资水平也比较普通。

  再加上,去年到底有多少经营贷在杭州被用来买房,谁也不知道,这些都是隐患。

  当大家都在厌恶高房价的时候,我们也要看到房价高以后带来的基建优势。因为很多城市根本收不上来什么税,地方收入主要就是靠卖地。

  房价越低的地方,通常财政收入就会越紧张,财政收入紧张了以后,通常就会没有什么钱去搞基建。

  也就是我们大家经常说的,这个城市怎么路那么老,这个城市怎么看着一点都不新等等之类的话。

  所以我们能看到,房价远低于其他城市的长沙,尽管GDP也很高,但是长沙的城建就明显不如那些房价高的城市。

  只不过为了一些漂亮的道路、漂亮的新区,就要把房价哄抬的那么高,赌上年轻人30年的青春,有的时候真不知道到底值不值得。

  关于房产税,一个很大难题在于,房子市场价核准的问题,一方面卖出时希望报高价,但在计税时报低价,这是人的天性。

  通过二手房指导价,对每个区域每个社区都进行了房价指导,这个价格一般比市价便宜,甚至是市场挂牌价的70%。华北地区 - 中国日报网

  当房产税降临时,那些价格虚高的楼盘,会自然而然的认可这个远低于当前挂牌价格的指导价,并最终成为大家接受的一个参考标准。

  总的来说,现在的房地产的车门,可以说已经开始焊死了,下车希望越来越小了。

  最近与一位刚辞职的房产销售聊天,他劝我这两年千万不要再去动买房的念头,让市场再跌一会儿,因为一些城市已经扛不住了。

  举个例子,他之前遇到了一位有四套房的房东,想把其中一套卖掉,按照市场价格算的线万。

  可是,人算不如天算,市里面出了个二手房指导价,按照这种价格卖的话基本还要亏本了。

  俗话说,祸不单行,就在准备签合同的时候,买家却因为贷不到钱而放弃了交易。

  局势已经很明朗了,能拿出几百万的刚需是凤毛菱角,有钱的也绝不差房子。那真刚需也就只能去买新房,勉强能贷到钱。

  而事实上,像这种拥有多套房的炒房客就很尴尬了,卖也卖不掉,每个月还要还银行的钱。

  另一方面,伴随着买卖减少,他们这些做销售的,收入也经历了高峰到低谷。2018年那会儿一个月可以挣三四万,现在四五千都难。

  虽然不少城市已经出了限跌令,但也毫无疑问地证明了,房地产行业鱼翅捞饭的辉煌时刻已经过去了。

  现在的楼市远比大家想象的要冷,很多地方的土拍,甚至都是出现了30%左右甚至更高的流拍,其中包括一些强二线城市,都流拍了。

  很多地方上的预算,都是把土地收入给编进去了的,如果土地收入没有达到预期的话,那么年底就会比较紧张了。

  想要买新房的也不用慌,国内包括四大一线城市,过段时间新房肯定会有各种促销打折的消息,刚需可以留意一下。返回搜狐,查看更多